Navegue por camadas de processos municipais para comprar terras pertencentes à cidade. Os governos locais oferecem terras através de leilões e programas especiais. Determine suas necessidades como futuro proprietário de terras para escolher a propriedade e o programa que melhor se adequa às suas metas.
Como comprar terrenos urbanos
Passo 1
Identifique as características que você deseja em uma propriedade de cidade. Considere localização, uso da terra, zoneamento, características geológicas e designação de marcos. Permita que seus objetivos como proprietário de terras influenciem quais características você procura - se você planeja reabilitar uma casa existente em um imóvel alugado, está procurando um imóvel diferente daquele que planeja construir uma torre de escritórios.
Passo 2
Determine o uso atual e passado da terra da propriedade. Visite o site para verificar se há estruturas ocupadas ou desocupadas no site. Lembre-se de que as descrições de imóveis online e em arquivos nem sempre refletem o status mais atual das propriedades. Visite a secretaria da propriedade da sua cidade para determinar os usos anteriores do site.
Etapa 3
Pesquise a designação de zoneamento da propriedade. Saiba que a designação de zoneamento determina o tamanho e a forma das estruturas de uma propriedade e os tipos de uso permitido da terra. Entre em contato com o departamento de planejamento da sua cidade ou consulte o código de zoneamento da sua cidade para determinar o que é permitido na propriedade da cidade selecionada.
Passo 4
Cavar no chão. Aprenda sobre os riachos subterrâneos, os nutrientes específicos no solo e outras características geológicas que podem afetar os tipos de estruturas que podem ser construídas e que tipo de vegetação crescerá em uma propriedade. Contrate um geólogo, se necessário, para analisar o solo.
Etapa 5
Conheça a designação de referência da propriedade. Entenda que o status de referência é atribuído a sites com significado histórico, cultural ou arquitetônico. A comissão local de preservação de marcos deve pré-aprovar quaisquer alterações feitas nas propriedades dos pontos de referência.
Etapa 6
Faça uma lista de propriedades que atendem aos seus requisitos e estão dentro do seu orçamento. Fator na manutenção, demolição, construção, impostos e outros custos além do preço de compra do imóvel.
Etapa 7
Participe de um leilão de propriedades - os governos da cidade e do condado oferecem propriedades apreendidas e executadas em leilão público. Entenda também que municípios diferentes têm regras diferentes em relação aos leilões. Ligue para o departamento de planejamento da cidade ou departamento financeiro da cidade para determinar como se qualificar como participante de um leilão.
Etapa 8
Pesquise programas de terras da cidade. Lembre-se, os governos locais têm programas para diferentes tipos de proprietários de terras, como proprietários iniciantes, empreendedores e organizações sem fins lucrativos. Determine qual programa melhor se adequa às suas metas como futuro proprietário de terras.
Etapa 9
Compre um imóvel na cidade que atenda às suas necessidades e se adapte ao seu orçamento.
