Uma boa inspeção residencial pode fazer a diferença entre comprar uma casa sólida (com despesas normais de reparo e substituição) e comprar um poço de dinheiro. É por isso que é absolutamente essencial que uma casa seja inspecionada profissionalmente antes de comprá-la. E se você é um comprador residencial ou um vendedor, pode ajudar a se familiarizar com os principais itens da lista de verificação que uma inspeção incluirá.
Telhado e calhas
Os inspetores examinam a idade e as condições gerais do telhado para determinar quanta vida ainda resta. Eles também procuram alguns elementos-chave que evitam vazamentos; ou seja, piscando em todas as transições. A falta de selante intermitente e com falha é sinalizador vermelho que avisa o inspetor de que pode haver evidências de vazamentos abaixo.
- Intermitente: Existe intermitência ao longo de todas as juntas onde o teto encontra paredes, dormers e clarabóias?
- Chaminé: As chaminés estão piscadas e seladas corretamente? A chaminé está em boas condições?
- Penetrações: Tubos, respiradouros e outras penetrações têm botas de borracha ou outras piscadas, e estão em boas condições?
- Telhas: existem telhas danificadas ou ausentes? Existem unhas expostas ou estaladas?
Acabamentos exteriores
Os itens da lista de verificação externa da casa incluem tapume, painéis de acabamento, acabamentos de janelas e portas e outros elementos de acabamento, mas basicamente os inspetores estão verificando sinais de podridão, danos causados por insetos e áreas onde a água pode entrar na estrutura da parede.
- Materiais de madeira: alguém está tocando o chão ou a 10 cm do chão?
- Tinta: A tinta ou outro acabamento protetor está em boas condições?
- Aparar: as tábuas de aparar estão bem presas, sem lacunas significativas que podem deixar entrar umidade e pragas?
- Portas e janelas: Eles têm borda piscando ou pingando ao longo da parte superior para manter a água afastada? Essas áreas estão bem calafetadas ou seladas?
- Tapume: Está em boas condições (mesmo que possa usar uma pintura)? Se o revestimento for de estuque ou alvenaria, existem rachaduras abertas; falta argamassa no revestimento de tijolos?
Calhas e drenagem
Os inspetores querem ver que as sarjetas estão em boas condições e estão adequadamente inclinadas, e que as calhas direcionam a água para longe da fundação da casa. Na mesma linha, o solo deve se inclinar para baixo, longe da casa, para promover a drenagem natural. Os problemas aqui aumentam a probabilidade de água no porão ou no espaço de rastreamento.
- Calhas: As calhas horizontais estão inclinadas em direção às calhas? As calhas estão retas e bem presas?
- Downspouts: Existem downspouts suficientes para o comprimento das calhas?
- Saídas da calha: As saídas drenam a água para o chão que se afasta da casa? As extensões da calha e / ou os blocos de drenagem são usados quando necessário?
Fundação e Estrutura Doméstica
Os elementos estruturais primários incluem a fundação e a estrutura interna da casa. Na maioria dos casos, eles são visíveis principalmente no porão ou na área de rastreamento, onde os inspetores podem ver as paredes da fundação (e os pés de concreto sob a parede) e a estrutura do piso que dá suporte ao restante da casa.
- Paredes da fundação: são prumadas (perfeitamente verticais), retas e sem rachaduras significativas?
- Footings: Eles suportam solos sólidos ou rochas e não apresentam rachaduras significativas?
- Principais vigas de suporte: Elas são dimensionadas e suportadas adequadamente? As colunas de suporte são apoiadas em suportes ou bases de concreto?
- Vigas do piso: elas são retas, sonoras e dimensionadas adequadamente para seus vãos (comprimento)?
- Paredes exteriores da casa: são retas e pratas (sem curvatura)?
- Janelas e portas: as aberturas parecem quadradas (prumo e niveladas), não inclinadas?
- Telhado: O cume é reto, não está selado? Os aviões do teto estão planos, sem imersão ou abaulamento?
Sótão
Os inspetores procuram muitos problemas em potencial nos sótãos, incluindo e verificações da estrutura, isolamento e sistema de ventilação. Eles também garantem que os proprietários não sejam realmente estúpidos e despejem seus secadores de roupas ou seus ventiladores de banho ou cozinha no sótão.
- Vigas ou treliças: elas são dimensionadas corretamente para a extensão do telhado? Eles estão em boas condições?
- Vigas de piso: se o espaço do sótão for usado para armazenamento ou outros fins, as vigas são grandes o suficiente para suportar a carga adicional?
- Convés do telhado (contraplacado ou tábuas sob as telhas): Algum sinal de vazamento, mofo, podridão ou danos causados por insetos?
- Ventilação: É adequado para o espaço do sótão e para a casa? O intradorso e / ou os respiradouros do teto estão bloqueados, restringindo o fluxo de ar?
- Isolamento: Os níveis de isolamento são adequados ao clima local e o isolamento está instalado corretamente? Algum sinal de dano de mofo ou água no isolamento?
Elétrico
A inspeção do sistema elétrico começa no painel de serviço ou na caixa do disjuntor (ou na caixa de fusíveis). Bandeiras vermelhas e mão de obra não profissional no painel alertam o inspetor para verificar se a instalação está ruim em outro lugar. Porões e áreas de rastreamento também oferecem fácil acesso à fiação e outros equipamentos elétricos. Na casa, os inspetores não conseguem ver a fiação, mas podem verificar interruptores, acessórios e aparelhos quanto à instalação e operação adequadas.
- Painel de serviço: a capacidade de serviço está no padrão moderno de 150 ou 200 amperes? O modelo do painel foi recuperado? Os disjuntores e fios estão arrumados e instalados corretamente?
- Fiação exposta: qual é o tipo de fiação e como ela é instalada? O que o sistema usa para o aterramento? Os cabos de fiação estão com suporte e fixação adequados?
- Caixas de derivação: todas as caixas de derivação (que incluem emendas de fio) possuem braçadeiras para os cabos de entrada? As caixas estão em locais acessíveis e possuem capas?
- Interruptores e acessórios: Os interruptores, luminárias, ventiladores de teto e ventiladores funcionam corretamente?
- Tomadas (tomadas): As tomadas múltiplas passam no teste para a fiação e o aterramento adequados? Existem tomadas GFCI em todos os locais necessários (cozinhas, banheiros, lavanderias, garagens, áreas externas, etc.)?
Encanamento
As inspeções de encanamento procuram sinais de vazamentos, materiais corroídos e configurações inadequadas de tubos. A pressão da água e o desempenho do dreno também podem indicar problemas em potencial.
- Pressão da água: a pressão é baixa / fraca em vários equipamentos?
- Tubos de água: De que são feitos? Os tubos de aço galvanizado são combinados com baixa pressão da água (indicando corrosão significativa dentro dos tubos)?
- Tubos de drenagem: Existem sinais de vazamentos? Os drenos principais têm limpezas para serpentear os drenos? De que são feitos os tubos e os tubos de metal antigos estão corroídos? Os tubos de drenagem estão inclinados corretamente?
- Drenos: Os banheiros, as pias e a banheira / chuveiro drenam bem?
- Sistemas sépticos: O tanque séptico foi limpo ou reparado recentemente? Qual é a condição do campo de lixiviação (campo de drenagem)?
- Sistema de esgoto: Há evidências de um backup recente no cano principal de esgoto ou cano de esgoto? O dreno de esgoto foi equipado com uma câmera (um serviço opcional realizado por um encanador ou contratado de drenagem, e não por um inspetor da casa)?
Aquecedor de água e HVAC
Embora uma inspeção residencial típica observe a idade e o estado geral da maioria dos principais aparelhos, o maior foco é o aquecedor de água e os equipamentos de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC).
- Aquecedor de água: O tamanho do tanque / capacidade do aquecedor é adequado para a casa? Todos os recursos de segurança necessários estão intactos? O aquecedor está devidamente ventilado? Qual a idade do aquecedor de água (particularmente importante nos aquecedores de tanque)?
- Sistema de aquecimento: cada quarto é servido adequadamente? O sistema funciona corretamente; aquecer e / ou esfriar os quartos?
- Dutos de ar forçado: os dutos são dimensionados adequadamente? As juntas estão bem vedadas? Os dutos de suprimento são isolados?
- Forno: Qual é a idade e condição geral? O filtro está limpo?
- Ventilação: O forno ou caldeira está ventilado adequadamente? Algum sinal de corrosão ou umidade excessiva?
- Ar condicionado: A unidade externa está instalada corretamente, com uma almofada de suporte e um local adequado? Existe alguma corrosão na unidade? A unidade está dimensionada adequadamente para a casa? Qual a idade da unidade?
- Caldeira (aquecimento hidrônico): Qual a idade e condição da caldeira? Está devidamente ventilado? O sistema está adequadamente zoneado?
Radon
A maioria das inspeções domiciliares inclui um teste de radônio como um complemento opcional. O teste é realizado em 48 horas quando ninguém está em casa. O teste é altamente recomendado e não é nada a temer. Níveis altos de rádon podem causar câncer, e a mitigação do rádon não é grande coisa se a casa falhar no teste. Geralmente, um profissional leva apenas algumas horas para instalar um sistema de mitigação e custa em média US $ 1.200.
