Casas de celeiro são uma tendência quente na construção de casas. Embora existam muitas maneiras de abordar um projeto de construção, um kit doméstico pré-fabricado pode economizar tempo e dinheiro com os métodos tradicionais de construção de casas. Os kits domésticos de celeiro e seus fabricantes não são criados iguais e requerem algumas comparações e uma avaliação cuidadosa do que está no kit. A conclusão do kit pode alterar significativamente seus custos.
Como calcular o custo
O custo de qualquer tipo de construção de casa (de um kit ou do zero) é calculado com base na metragem quadrada. Decida a quantia que você deve gastar e divida-a por quantos metros quadrados você deseja construir. Isso fornece um número inicial de custo por metro quadrado. É importante ter uma quantia em dólares para retornar ao tomar decisões de construção. Usaremos o exemplo a seguir: Se você puder construir uma casa de 2000 pés quadrados por US $ 200.000, o custo total será de US $ 100 por pé quadrado.
Custos finais da casa do celeiro
Pergunte aos fabricantes de celeiros quanto vai custar a construção de uma de suas casas e você obterá uma ampla variedade de respostas. Eles podem citar o custo do kit, mas não o custo da construção e preparação do local. Um terço a um quarto do custo final da construção deve ser o custo do kit. Usando nosso número de orçamento de US $ 200.000, o kit deve custar entre US $ 50.000 e US $ 66.000 para a compra.
O que inclui um kit?
Cada kit caseiro de celeiro é diferente e é isso que os torna difíceis de comparar. É importante distinguir entre projetos, kits e pacotes, pois cada um deles fornece um nível diferente de produto. A maioria dos kits inclui vários conjuntos de modelos apenas dos desenhos de projeto da carcaça externa, pacote de madeira para o exterior do edifício ou componentes modulares pré-fabricados prontos para montagem e pacote básico de engenharia mostrando cargas de vento e neve.
O que os kits não incluem
Um kit doméstico para celeiro geralmente não inclui o design das paredes internas, a colocação das portas ou a eletricidade, o encanamento ou o aquecimento e o ar-condicionado. O custo para contratar um arquiteto para projetar o interior é geralmente de 10 a 15% do custo total do projeto. O kit não inclui o custo de um empreiteiro geral, outros 10 a 15% do custo total da construção da casa. Também faltam o custo de licenças e honorários, a compra de terrenos e serviços públicos, os aparelhos, os acabamentos (materiais para pisos, materiais de bancada, luminárias, portas e janelas) e materiais como concreto, pregos, coberturas e isolamento. Esse preço do kit provavelmente não inclui a preparação do local.
Onde cortar custos
Vamos somar o que temos até agora. Decidimos que podemos pagar um orçamento de US $ 200.000 para construir nossa casa no celeiro. Gastamos quase metade disso (usando o valor mais baixo dos números indicados) comprando o kit e contratando um arquiteto para projetar o interior e um empreiteiro geral para cuidar da construção - $ 50.000 + $ 20.000 + $ 20.000 = $ 90.000. Existem maneiras de reduzir esses custos e nos dar mais para gastar em nosso projeto. Como nosso arquiteto está se juntando a nós no meio do projeto, negocie a taxa. O mesmo vale para o contratante geral - a montagem de um projeto pré-fabricado é uma tarefa muito mais simples e pode não exigir sua taxa total.
Kit ou pacote para casa de celeiro?
Pequenas quantidades podem ser reduzidas do custo do kit doméstico do celeiro, escolhendo um fabricante por perto e reduzindo os custos de transporte. Comprar um pacote em vez de um kit pode significar uma maior economia de custos. Os pacotes geralmente incluem um conjunto completo de desenhos para o interior e o exterior e também um pacote de madeira pré-cortada no interior. O custo do arquiteto pode ser reduzido e o custo do contratado pode ser menor. O custo do pacote será maior que o kit, pois inclui mais madeira. O comprador ainda precisará adicionar o custo de acabamentos, eletrodomésticos e outros utensílios e materiais de construção.
